РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Гражданин Российской Федерации Иванов Иван Сергевич, Паспорт РФ: серия 1111 номер 222222 выдан 01.01.2001 МВД г. Москвы, код подразделения 001-001, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ИП Мельник Иван Валерьевич, ИНН: 323307790500, ОГРНИП: 325508100407731, ОКПО 2044069849; режим налогообложения: УСН, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.2. Настоящий договор регулирует отношения Сторон, связанные с выполнением ремонтно-отделочных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: Москва, Западный административный округ, район Солнцево, квартал № 3, 6, корп. 1, секция 5, подъезд 4, эт. 13, кв.1143 (далее — «Объект»).

1.3. Подрядчик выполняет работы собственными силами и (или) с привлечением работников, специалистов, субподрядных организаций и иных лиц, оставаясь ответственным перед Заказчиком за результат работ в пределах настоящего договора.

1.4. Подрядчик самостоятельно определяет:

• состав работников;
• количество работников;
• график их работы;
• последовательность выполнения работ;
• способы организации производства работ;
• способы доставки материалов и оборудования;
• иные организационные вопросы, связанные с выполнением работ.

1.5. Объект передается Подрядчику на весь период выполнения работ.

1.6. На период выполнения работ сотрудники Подрядчика вправе находиться на Объекте в объеме, необходимом для:

• выполнения работ;
• обеспечения сохранности имущества;
• контроля технологических процессов;
• хранения инструмента;
• хранения материалов;
• охраны объекта;
• организации производственного процесса.

1.7. Все уведомления, предусмотренные настоящим договором, могут направляться посредством WhatsApp, Telegram, электронной почты и иных согласованных сторонами средств связи. Сообщения, направленные указанными способами, признаются полученными в день их направления, если иное не доказано заинтересованной стороной.

РАЗДЕЛ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Подрядчик обязуется выполнить комплекс ремонтно-отделочных работ на Объекте, а Заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его на условиях настоящего договора.

2.2. Состав работ определяется коммерческим предложением, согласованными этапами оплаты, проектной документацией и дополнительными письменными соглашениями Сторон.

2.3. Работы выполняются в соответствии с техническими решениями, предусмотренными проектной документацией, а при отсутствии необходимых проектных решений — на основании технических решений, самостоятельно принимаемых Подрядчиком с учетом действующих нормативных требований и обычной строительной практики.

2.4. Все работы, прямо не предусмотренные коммерческим предложением либо дополнительными соглашениями, считаются не входящими в предмет настоящего договора и выполняются только после их отдельного согласования Сторонами.

2.5. Подрядчик не обязан выполнять дополнительные работы без их письменного согласования и определения их стоимости.

2.6. Факт выполнения работ подтверждается промежуточными актами и итоговым актом сдачи-приемки выполненных работ.

2.7. Проектная документация, дизайн-проект, рабочие чертежи, схемы, раскладки и иные технические материалы, согласованные Сторонами для выполнения работ, являются частью задания Заказчика. Такие материалы могут быть оформлены отдельным приложением к настоящему договору либо переданы в электронном виде через согласованный канал связи с возможностью идентификации версии и даты передачи.

2.8. Стороны прямо согласовали базовый класс отделки: КЛАСС ОТДЕЛКИ №4 по ГОСТ Р 72509-2026.

2.9. Если иное прямо не согласовано Сторонами письменно, результат отделочных работ подлежит оценке и приемке именно по классу отделки (классу качества) №4 ГОСТ Р 72509-2026.

РАЗДЕЛ 3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Общая цена договора составляет 2 990 000 ₽ (два миллиона девятьсот девяносто тысяч рублей).

3.2. В указанную цену входят: стоимость работ — 1 917 500 ₽ (один миллион девятьсот семнадцать тысяч пятьсот рублей); стоимость черновых материалов — 1 072 500 ₽ (один миллион семьдесят две тысячи пятьсот рублей).

3.3. Цена договора рассчитана по укрупненной ставке на основании коммерческого предложения. Подробная смета работ и материалов в таком режиме расчета не формируется и не является приложением к договору.

3.4. Подрядчик самостоятельно осуществляет:

• закупку черновых материалов;
• доставку черновых материалов;
• разгрузку черновых материалов;
• хранение черновых материалов;
• использование черновых материалов при выполнении работ.

3.5. Подписание акта соответствующего этапа подтверждает выполнение работ, а также закупку и применение черновых материалов, предусмотренных данным этапом.

3.6. Расчеты между Сторонами осуществляются наличными денежными средствами. Факт передачи наличных денежных средств подтверждается распиской Подрядчика либо иной письменной отметкой о получении денежных средств.

3.7. Оплата осуществляется поэтапно в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3.8. Первый платеж является авансовым платежом.

3.9. После завершения каждого этапа Заказчик оплачивает следующий этап работ в соответствии с графиком финансирования.

3.10. Подрядчик вправе не приступать к выполнению следующего этапа до подписания акта по предыдущему этапу, оплаты предыдущего этапа и поступления финансирования следующего этапа.

3.11. При задержке оплаты Подрядчик вправе приостановить работы до полного устранения нарушения.

3.12. Период такой приостановки автоматически увеличивает сроки выполнения работ без оформления дополнительного соглашения.

3.13. Факт передачи наличных денежных средств подтверждается распиской Подрядчика либо иной письменной отметкой о получении денежных средств. Подписание расписки подтверждает получение соответствующей суммы Подрядчиком в полном объеме, исполнение Заказчиком обязанности по оплате соответствующего платежа и исключает дальнейшее оспаривание факта передачи денежных средств, если иное не будет доказано в установленном законом порядке.

РАЗДЕЛ 4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Общий срок выполнения работ составляет 90 рабочих дней.

4.2. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение 5 (Пяти) рабочих дней после одновременного выполнения следующих условий:

• подписания договора;
• передачи Объекта Подрядчику;
• передачи ключей;
• предоставления доступа на Объект;
• оплаты первого этапа.

4.3. График производства работ приведен в Приложении №3 к настоящему договору.

4.4. Стороны признают, что график производства работ носит ориентировочный характер.

4.5. Подрядчик вправе изменять очередность выполнения отдельных видов работ и этапов без ухудшения качества результата работ и без увеличения общего срока выполнения работ.

4.6. Изменение последовательности работ не является нарушением условий настоящего договора.

4.7. Сроки выполнения работ подлежат увеличению в случае:

• изменения проектных решений;
• выполнения дополнительных работ;
• задержки оплаты;
• отсутствия материалов;
• отсутствия доступа на Объект;
• отсутствия электроэнергии;
• отсутствия водоснабжения;
• отсутствия отопления;
• отсутствия возможности использования лифтов;
• действий управляющей компании;
• действий государственных органов;
• форс-мажорных обстоятельств.

РАЗДЕЛ 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

5.1. Заказчик обязан своевременно оплачивать работы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

5.2. Заказчик обязан обеспечить Подрядчику беспрепятственный доступ на Объект.

5.3. Заказчик обязан обеспечить возможность:

• прохода работников;
• проезда транспорта;
• разгрузки материалов;
• использования грузовых лифтов;
• использования мест временной разгрузки;
• доставки оборудования на Объект.

5.4. Все вопросы взаимодействия с управляющей компанией, ТСЖ, эксплуатирующей организацией либо администрацией жилого комплекса первоначально относятся к обязанностям Заказчика.

5.5. Заказчик обязан получать необходимые согласования, пропуска, разрешения и допуски, необходимые для выполнения работ.

5.6. Если по соглашению сторон отдельные вопросы взаимодействия с управляющей компанией выполняются Подрядчиком, такие действия подлежат отдельному согласованию и отдельной оплате.

5.7. Заказчик обязан своевременно поставлять чистовые материалы в количестве, необходимом для выполнения соответствующего этапа работ.

5.8. Заказчик обязан своевременно принимать решения по вопросам, возникающим в процессе выполнения работ.

5.9. Заказчик обязан своевременно сообщать Подрядчику о замечаниях и недостатках, выявленных в процессе выполнения работ.

5.10. Заказчик обязан незамедлительно уведомлять Подрядчика о:

• протечках;
• намоканиях;
• перегреве оборудования;
• запахах гари;
• неисправностях инженерных систем;
• иных обстоятельствах, способных повлиять на результат работ.

5.11. Заказчик обязан обеспечить надлежащую эксплуатацию результата работ после их приемки.

РАЗДЕЛ 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

6.1. Подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с настоящим договором, коммерческим предложением, проектной документацией и согласованными сторонами техническими решениями.

6.2. Подрядчик самостоятельно определяет:

• технологию выполнения работ;
• последовательность выполнения работ;
• состав работников;
• количество работников;
• привлекаемые механизмы;
• применяемое оборудование;
• график производства работ.

6.3. Подрядчик вправе привлекать для выполнения работ третьих лиц, специализированные организации и субподрядчиков без получения отдельного согласия Заказчика.

6.4. Подрядчик обязан соблюдать требования законодательства Российской Федерации о тишине, а также правила проживания и эксплуатации многоквартирного дома, действующие на территории жилого комплекса.

6.5. Подрядчик обязан своевременно уведомлять Заказчика о готовности этапов работ к приемке.

6.6. Подрядчик вправе приостанавливать выполнение работ в случаях, предусмотренных настоящим договором.

6.7. Подрядчик вправе осуществлять хранение материалов, инструмента и оборудования на Объекте в объеме, необходимом для выполнения работ.

6.8. Подрядчик вправе производить фото- и видеофиксацию хода выполнения работ.

РАЗДЕЛ 7. ДОСТУП НА ОБЪЕКТ И ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ

7.1. Заказчик передает Объект Подрядчику по акту передачи объекта.

7.2. На весь период выполнения работ Заказчик обязан обеспечить Подрядчику возможность беспрепятственного доступа на Объект.

7.3. Все вопросы, связанные с оформлением пропусков, согласованием доступа работников, согласованием разгрузки материалов, согласованием использования лифтов, согласованием подъезда транспорта, согласованием доступа в паркинг, согласованием мест временного складирования материалов, относятся к обязанностям Заказчика.

7.4. Подрядчик не несет ответственности за задержки выполнения работ, вызванные:

• ограничением доступа на Объект;
• отсутствием пропусков;
• запретами управляющей компании;
• ограничениями по разгрузке материалов;
• отсутствием возможности использования лифтов;
• иными действиями либо бездействием третьих лиц.

7.5. Если по просьбе Заказчика Подрядчик принимает участие в получении согласований, взаимодействии с управляющей компанией либо решении организационных вопросов, такие действия считаются дополнительными услугами и оплачиваются отдельно.

РАЗДЕЛ 8. СКРЫТЫЕ РАБОТЫ И ФОТОФИКСАЦИЯ

8.1. Подрядчик осуществляет фото- и видеофиксацию скрытых работ.

8.2. К скрытым работам относятся в том числе:

• монтаж электропроводки;
• монтаж систем водоснабжения;
• монтаж систем канализации;
• монтаж систем отопления;
• устройство гидроизоляции;
• устройство шумоизоляции;
• устройство оснований;
• армирование конструкций;
• иные работы, которые становятся недоступными для визуального осмотра после выполнения последующих этапов.

8.3. Материалы фото- и видеофиксации могут направляться Заказчику посредством WhatsApp, Telegram либо иных согласованных каналов связи.

8.4. Заказчик вправе присутствовать при выполнении скрытых работ и их освидетельствовании.

8.5. Непредъявление Заказчиком мотивированных письменных замечаний в течение 3 (Трех) рабочих дней после получения материалов фото- и/или видеофиксации считается подтверждением отсутствия замечаний к соответствующему этапу скрытых работ.

8.6. Подрядчик вправе использовать фото- и видеоматериалы объекта без указания персональных данных Заказчика в целях:

• формирования портфолио;
• подтверждения опыта выполнения работ;
• размещения информации на сайте;
• размещения информации в рекламных материалах;
• демонстрации выполненных работ потенциальным заказчикам.

8.7. Использование фото- и видеоматериалов допускается без указания адреса Объекта, персональных данных Заказчика, документов, лиц, номеров помещений, номеров счетчиков, иных идентификаторов и элементов, позволяющих прямо идентифицировать Заказчика либо точный адрес Объекта.

8.8. Подрядчик вправе осуществить фото- и видеофиксацию состояния Объекта на дату его передачи. Такая фиксация может использоваться в качестве доказательства исходного состояния Объекта при разрешении споров.

РАЗДЕЛ 9. АВАРИЙНЫЕ СИТУАЦИИ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕСУРСАМИ

9.1. Заказчик обязан обеспечить наличие на Объекте:

• электроснабжения;
• водоснабжения;
• водоотведения;
• отопления (в отопительный период);
• возможности использования лифтов и путей доступа.

9.2. В процессе выполнения работ возможны автоматические отключения защитных устройств и элементов инженерной инфраструктуры здания, в том числе:

• автоматических выключателей;
• устройств защитного отключения;
• дифференциальных автоматов;
• иных элементов инженерной инфраструктуры здания.

9.3. Само по себе срабатывание защитного устройства, его отключение либо необходимость последующего включения представителем управляющей компании, эксплуатационной службы либо иной уполномоченной организации не свидетельствует о повреждении оборудования и не является доказательством виновных действий Подрядчика.

9.4. При возникновении обстоятельств, указанных в п. 9.2 настоящего договора, Подрядчик уведомляет Заказчика.

9.5. Заказчик обязан незамедлительно организовать взаимодействие с управляющей компанией либо иной организацией, уполномоченной устранить соответствующие ограничения.

9.6. Расходы, связанные с вызовом и выездом представителей управляющей компании, эксплуатационных служб либо иных организаций для включения, проверки, разблокировки, допуска к щитам, стоякам, инженерным шкафам и иным элементам общедомовой либо объектовой инфраструктуры, несет Заказчик, если не доказано, что необходимость такого вызова вызвана виновными действиями Подрядчика, повлекшими именно повреждение оборудования.

9.7. Под повреждением оборудования для целей настоящего раздела понимается выход оборудования из строя, невозможность его нормального включения либо дальнейшей эксплуатации после штатной проверки, требующая ремонта или замены соответствующего оборудования.

9.8. Если будет установлено, что оборудование повреждено по вине Подрядчика, Подрядчик несет расходы на устранение такого повреждения в пределах, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

9.9. Отсутствие электроэнергии, водоснабжения, отопления, водоотведения, работающих лифтов либо доступа на Объект является основанием для продления сроков выполнения работ.

9.10. Подрядчик не несет ответственности за убытки, вызванные действиями управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций либо третьих лиц.

РАЗДЕЛ 10. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

10.1. Подрядчик выполняет монтаж инженерных систем в объеме, предусмотренном проектной документацией, коммерческим предложением и настоящим договором.

10.2. При отсутствии отдельного инженерного проекта Подрядчик самостоятельно принимает технические решения, необходимые для обеспечения работоспособности инженерных систем объекта.

10.3. Подрядчик обеспечивает применение стандартных технических решений, соответствующих действующим нормативным требованиям и обычной практике строительства жилых помещений.

10.4. В стоимость договора не входят и выполняются только по отдельному соглашению сторон:

1. Двери: поставка дверей; монтаж дверей, включая монтаж скрытых дверей; регулировка и гарантийное обслуживание дверей;

2. Потолки: натяжные потолки; тканевые потолки; акустические потолки; потолки специальных конструкций;

3. Вентиляция и кондиционирование: поставка и монтаж систем кондиционирования и вентиляции воздуха; поставка и монтаж систем рекуперации; пусконаладка климатического оборудования;

4. Автоматизация и диспетчеризация: поставка и монтаж систем типа «Умный дом»; поставка и монтаж систем диспетчеризации; поставка и монтаж систем автоматизации инженерных сетей; поставка и монтаж систем удаленного управления инженерными системами; интеграция инженерных систем;

5. Мебель, оборудование и бытовая техника: изготовление, поставка и монтаж мебели; кухни, гардеробные, встроенные шкафы; поставка и подключение бытовой техники;

6. Специализированные инженерные системы и водоподготовка: поставка и монтаж станции водоподготовки; поставка и монтаж станции обезжелезивания воды; поставка и монтаж системы умягчения воды; поставка и монтаж ультрафиолетовых систем очистки; поставка и монтаж систем проточной, тонкой и магистральной фильтрации воды; специализированные системы фильтрации;

7. Оборудование водоснабжения и защиты: поставка и монтаж системы защиты от протечек; поставка компенсаторов гидроудара; поставка водонагревателей различного типа; поставка, переустройство и/или замена кранов от застройщика;

8. Электрический щит и комплектующие: поставка электрического щита; поставка автоматических выключателей электрического тока, контакторов, УЗО, дифференциальных автоматических выключателей и прочих комплектующих и компонентов электрического щита квартиры;

9. Иные работы, услуги, оборудование и материалы, прямо не включенные в смету, приложения к договору либо письменное соглашение Сторон.

10.5. Подрядчик самостоятельно определяет минимально необходимый состав:

• автоматических выключателей;
• устройств защитного отключения;
• дифференциальных автоматов;
• коллекторов;
• запорной арматуры;
• фильтров грубой очистки;
• иных обязательных элементов инженерных систем.

10.6. Отсутствие в составе инженерных систем оборудования повышенного класса автоматизации не является недостатком результата работ.

10.7. Выход из строя отдельного оборудования, светильников, сантехнических приборов либо иных изделий сам по себе не свидетельствует о наличии недостатков выполненных работ и подлежит отдельному техническому анализу.

10.8. Подрядчик не несет ответственности за заводские дефекты оборудования, материалов и изделий.

10.9. При возникновении спорной ситуации стороны обязуются установить причину возникновения неисправности до определения ответственной стороны.

РАЗДЕЛ 11. МАТЕРИАЛЫ И ПОРЯДОК ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

11.1. Черновые материалы (смеси, растворы, строительная химия (за исключением красок), метизы, ручной инструмент, комплектующие электрического инструмента, мусорные мешки, приспособления для ведения работ, кабельная продукция, коллекторы, фильтры грубой очистки, трубы системы водоснабжения/водоотведения, комплектующие коллекторного узла, теплоизоляция трубопроводов водоснабжения, за исключением оборудования, указанного в п. 10.4 настоящего договора и Приложении №4 к настоящему договору) приобретаются Подрядчиком в составе цены договора. Подрядчик осуществляет закупку черновых материалов как физическое лицо, действующее по настоящему договору, и использует такие материалы для выполнения работ на Объекте.

11.2. При закупке черновых материалов Подрядчик обязан действовать разумно и добросовестно, приобретать материалы, изделия и оборудование у обычных поставщиков, использовать материалы по назначению, соблюдать применимые требования к хранению и монтажу, если такие требования доведены производителем либо следуют из обычной строительной практики.

11.3. В отношении изделий, оборудования, арматуры, инженерных комплектующих и иных товаров заводского изготовления, приобретенных Подрядчиком для выполнения работ, гарантийные обязательства производителя либо продавца сохраняются за соответствующим производителем либо продавцом.

11.4. Если недостаток вызван скрытым заводским дефектом изделия, оборудования, материала либо комплектующего, который не мог быть выявлен Подрядчиком при обычной приемке, внешнем осмотре, монтаже и проверке работоспособности, такой недостаток не признается недостатком работ Подрядчика.

11.5. При выявлении признаков заводского дефекта Подрядчик оказывает Заказчику разумное содействие в подготовке обращения к продавцу либо производителю, включая передачу имеющихся документов о покупке, фото- и видеоматериалов, сведений о монтаже и результатов первичного осмотра.

11.6. Подрядчик не обязан за свой счет компенсировать стоимость изделия, оборудования, материала либо комплектующего, имеющего скрытый заводской дефект, если Подрядчик не нарушил правила выбора, хранения, монтажа, подключения, эксплуатации либо иные обязательные требования, повлекшие возникновение недостатка.

11.7. Положения пунктов 11.3-11.6 не освобождают Подрядчика от ответственности, если недостаток возник вследствие приобретения заведомо непригодного, поддельного, бывшего в употреблении либо явно несоответствующего материала, нарушения технологии монтажа, неправильного подключения, повреждения при хранении или транспортировке по вине Подрядчика.

11.8. Чистовые материалы приобретаются Заказчиком самостоятельно, если иное не согласовано сторонами отдельно.

11.9. Заказчик обязан обеспечить поставку чистовых материалов в количестве, необходимом для выполнения работ, с учетом технологического запаса.

11.10. Количество технологического запаса определяется рекомендациями производителя, проектной документацией, расчетами Подрядчика и особенностями раскладки материала.

11.11. Риск недостаточности количества чистовых материалов несет Заказчик.

11.12. В случае недостаточности количества чистовых материалов обязанность по заказу, оплате, доставке, логистике, разгрузке, подъему и повторной закупке возлагается на Заказчика.

11.13. Увеличение сроков выполнения работ, вызванное отсутствием материалов, является основанием для продления сроков выполнения работ.

11.14. В случае повреждения материала по вине Подрядчика Подрядчик компенсирует исключительно стоимость фактически поврежденного количества материала.

11.15. Стоимость поврежденного материала определяется на основании документов, подтверждающих его приобретение. К таким документам относятся кассовые чеки, товарные чеки, универсальные передаточные документы, товарные накладные, счета с подтверждением оплаты и иные документы, позволяющие достоверно установить стоимость материала.

11.16. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения материала, размер компенсации определяется исходя из минимальной документально подтвержденной стоимости аналогичного материала, существующей на территории города Москвы и Московской области на дату возникновения ущерба.

11.17. Подрядчик не обязан компенсировать стоимость доставки материала, повторной доставки, хранения, логистики, срочной доставки, расходы, связанные с поиском материала, расходы на поездки Заказчика и иные сопутствующие расходы, если иное прямо не предусмотрено действующим законодательством РФ.

11.18. Подрядчик не обязан приобретать материалы за пределами города Москвы и Московской области.

11.19. Подрядчик не обязан компенсировать стоимость всего объема материала в случаях, когда повреждено лишь его отдельное количество.

11.20. Заказчик уведомлен о необходимости формирования ремонтного запаса отделочных материалов для последующей эксплуатации объекта.

РАЗДЕЛ 12. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

12.1. Приемка работ осуществляется поэтапно.

12.2. После завершения этапа Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности результата работ к приемке.

12.3. Заказчик обязан приступить к приемке работ в течение 3 (Трех) календарных дней с момента получения уведомления.

12.4. Замечания Заказчика должны быть изложены письменно.

12.5. Замечания должны содержать описание недостатка, место его расположения, ссылку на нарушенное требование проекта либо нормативного документа.

12.6. Не допускается предъявление замечаний общего характера без указания конкретного недостатка.

12.7. Заказчик вправе привлекать специалистов технического надзора.

12.8. Все расходы на технический надзор несет Заказчик.

12.9. Замечания специалистов технического надзора подлежат направлению Подрядчику незамедлительно после их выявления.

12.10. Заказчик не вправе ссылаться на замечания, которые были выявлены ранее, но не были своевременно доведены до сведения Подрядчика и устранение которых требует демонтажа либо разрушения ранее выполненных работ.

12.11. Подписание акта этапа подтверждает отсутствие замечаний к соответствующему этапу работ, кроме скрытых недостатков, которые объективно не могли быть выявлены при приемке.

12.12. Начало эксплуатации результата работ либо выполнение последующих этапов работ считается подтверждением приемки ранее выполненных работ в части доступных для визуального контроля недостатков.

12.13. Подписание промежуточного акта приемки этапа фиксирует факт выполнения соответствующего этапа, приемку результата Заказчиком, отсутствие претензий по объему, качеству и срокам выполнения работ соответствующего этапа, за исключением замечаний, прямо указанных в акте.

12.14. После подписания акта Заказчик утрачивает право ссылаться на явные недостатки соответствующего этапа, которые могли быть выявлены при обычном способе приемки без применения специальных средств, демонтажа, вскрытия конструкций либо разрушения ранее выполненных работ.

12.15. Подписание акта и получение Подрядчиком денежных средств по соответствующему этапу подтверждают надлежащее исполнение Сторонами обязательств по данному этапу в пределах объема, прямо указанного в акте и расписке, если иные замечания либо оговорки не указаны в соответствующих документах.

12.16. Положения настоящего раздела не ограничивают право Заказчика заявлять требования в отношении скрытых недостатков, которые объективно не могли быть выявлены при обычной приемке.

РАЗДЕЛ 13. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ РАБОТ

13.1. Качество работ оценивается в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, проектной документации и ГОСТ Р 72509-2026.

13.2. КЛАСС ОТДЕЛКИ: №4 по ГОСТ Р 72509-2026.

13.2.1. Если иное прямо не предусмотрено договором или отдельным письменным соглашением Сторон, приемка отделочных работ производится по классу отделки (классу качества) №4 ГОСТ Р 72509-2026.

13.3. Приемка выполняется при нормальном освещении, естественном освещении либо освещении, предусмотренном проектом.

13.4. При визуальной приемке не допускается использование проявочных ламп, направленных прожекторов, бокового света, фонарей высокой мощности и специальных средств искусственного выявления дефектов, если такой способ приемки прямо не предусмотрен ГОСТ Р 72509-2026.

13.4.1. Инструментальные измерения допускаются только в случаях, порядке и средствами, предусмотренными ГОСТ Р 72509-2026, а также применимыми ГОСТами на соответствующие материалы, изделия и покрытия, если такие ГОСТы устанавливают требования к проверке качества самого материала, изделия либо покрытия.

13.5. Волосяные трещины, микротрещины, усадочные явления и иные аналогичные процессы оцениваются с учетом характера конструкций, свойств материалов и условий эксплуатации объекта.

РАЗДЕЛ 14. НЕДОСТАТКИ, РЕСТАВРАЦИЯ И ПОРЯДОК ИХ УСТРАНЕНИЯ

14.1. При выявлении недостатков Подрядчику должна быть предоставлена возможность их осмотра.

14.2. Заказчик не вправе самостоятельно устранять недостатки либо привлекать третьих лиц до предоставления Подрядчику возможности осмотра, за исключением аварийных ситуаций, требующих немедленного вмешательства.

14.3. Основным способом устранения недостатков является локальная реставрация.

14.4. Локальная реставрация может включать локальный ремонт покрытия, локальную окраску, полировку, шлифовку, регулировку, замену отдельных элементов, восстановление декоративного слоя и иные технически обоснованные способы устранения недостатков.

14.5. Результат реставрации может отличаться от заводского исполнения по оттенку, фактуре, блеску, шероховатости и тактильным ощущениям. Указанные отличия сами по себе не являются недостатком.

14.6. Не допускается предъявление требований демонтажа либо переустройства ранее выполненных работ в случае, если выявленные отклонения не влияют на безопасность объекта, не создают риска повреждения либо гибели объекта и не являются существенным недостатком результата работ.

14.7. Под существенным недостатком понимается недостаток, который делает невозможным использование результата работ по назначению, создает угрозу безопасности людей, создает угрозу повреждения либо гибели объекта или не может быть устранен разумными техническими способами.

14.8. Если устранение недостатка требует демонтажа значительного объема ранее выполненных работ либо разрушения смежных конструкций, стороны вправе ограничиться уменьшением стоимости исключительно того локального вида работ, в котором выявлен недостаток. При этом стоимость уменьшения определяется исключительно стоимостью соответствующего локального вида работ и не может определяться стоимостью всего этапа либо стоимостью всего договора.

14.9. Подрядчик вправе самостоятельно определить технический способ устранения недостатка при условии достижения требуемого результата.

РАЗДЕЛ 15. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

15.1. Подрядчик предоставляет гарантию на выполненные работы сроком 12 (Двенадцать) месяцев с даты подписания итогового акта сдачи-приемки выполненных работ.

15.2. Гарантия распространяется исключительно на работы, выполненные Подрядчиком в рамках настоящего договора.

15.3. Гарантия не распространяется на оборудование, бытовую технику, сантехнические приборы, светильники, двери, окна, мебель и изделия заводского изготовления в части их заводских дефектов и гарантийных обязательств производителей.

15.4. Подрядчик не несет ответственности за дефекты, вызванные неправильной эксплуатацией объекта, действиями Заказчика, членов семьи Заказчика, арендаторов, третьих лиц, управляющей компании, авариями инженерных сетей здания, скачками напряжения, затоплением, пожаром и форс-мажорными обстоятельствами.

15.5. Не являются гарантийным случаем волосяные трещины, микротрещины, усадочные процессы здания, температурные деформации, деформации конструкций здания и последствия естественной усадки материалов.

15.6. Появление волосяных трещин либо микротрещин само по себе не свидетельствует о нарушении Подрядчиком технологии производства работ либо применении некачественных материалов.

15.7. Подрядчик не несет ответственности за последствия нарушения температурно-влажностного режима помещений.

15.8. В случае возникновения недостатка Заказчик обязан незамедлительно уведомить Подрядчика.

15.9. Подрядчику должна быть предоставлена возможность осмотра недостатка до выполнения каких-либо работ по его устранению.

15.10. Самостоятельное устранение недостатка Заказчиком либо привлечение третьих лиц без предоставления Подрядчику возможности осмотра лишает Заказчика права требовать компенсации соответствующих расходов, кроме случаев аварийных ситуаций, требующих немедленного вмешательства.

15.11. До установления причины возникновения недостатка Подрядчик не обязан признавать случай гарантийным.

15.12. Если причиной возникновения недостатка является скрытый заводской дефект материала, изделия либо оборудования, такой случай не является гарантийным обязательством Подрядчика при условии, что Подрядчик не нарушил правила выбора, хранения, монтажа, подключения и применения соответствующего материала, изделия либо оборудования.

РАЗДЕЛ 16. ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА

16.1. После приемки работ Заказчик обязан обеспечивать разумную и добросовестную эксплуатацию объекта.

16.2. Заказчик обязан осуществлять периодический визуальный контроль сантехнических соединений, коллекторных узлов, распределительных электрических щитов, инженерных шкафов, ревизионных люков и мест прохождения инженерных коммуникаций.

16.3. При обнаружении протечек, следов намокания, конденсата, запаха гари, перегрева оборудования, посторонних шумов или нестандартной работы инженерных систем Заказчик обязан незамедлительно уведомить Подрядчика.

16.4. Несвоевременное уведомление Подрядчика освобождает Подрядчика от ответственности за увеличение объема ущерба, вызванного бездействием Заказчика.

16.5. Заказчик обязан соблюдать рекомендации производителей материалов, оборудования и инженерных систем.

16.6. Заказчик обязан поддерживать температурно-влажностный режим, соответствующий нормальной эксплуатации жилых помещений.

16.7. Подрядчик не несет ответственности за последствия промораживания помещений, длительного отсутствия отопления, отсутствия вентиляции, избыточной влажности, нарушения воздухообмена, механических повреждений отделки, действий домашних животных и затопления помещений третьими лицами.

16.8. Заказчик уведомлен о необходимости бережной эксплуатации результата работ и обязан принимать разумные меры по сохранности выполненной отделки и инженерных систем.

РАЗДЕЛ 17. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

17.1. За нарушение сроков выполнения работ по вине Подрядчика Заказчик вправе требовать уплаты неустойки.

17.2. Размер неустойки составляет 0,01% от стоимости этапа, выполнение которого просрочено, за каждый календарный день просрочки.

17.3. Общий размер неустойки по одному этапу не может превышать 10% стоимости соответствующего этапа.

17.4. Неустойка рассчитывается исключительно от стоимости этапа, находящегося в исполнении на момент возникновения просрочки.

17.5. Не допускается расчет неустойки от полной стоимости договора либо от стоимости ранее завершенных этапов.

17.6. Подрядчик не несет ответственности за упущенную выгоду, неполученный доход, невозможность сдачи объекта в аренду, расходы на временное проживание, расходы на аренду жилья, косвенные убытки, штрафы третьих лиц и предполагаемые коммерческие потери Заказчика.

17.7. Ответственность Подрядчика по настоящему договору ограничивается реальным документально подтвержденным ущербом, непосредственно причиненным виновными действиями Подрядчика, за исключением случаев, когда такое ограничение не допускается действующим законодательством РФ.

17.8. Подрядчик отвечает исключительно за ущерб, находящийся в прямой причинно-следственной связи с его виновными действиями либо бездействием.

17.9. Заказчик несет ответственность за своевременность оплаты, предоставление доступа на объект и своевременное обеспечение объекта материалами и необходимыми ресурсами.

РАЗДЕЛ 18. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

18.1. Все споры и разногласия стороны стремятся урегулировать путем переговоров.

18.2. До обращения в суд обязателен претензионный порядок урегулирования спора.

18.3. Срок рассмотрения претензии составляет 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента ее получения.

18.4. Любая из сторон вправе инициировать проведение независимой экспертизы.

18.5. Заключение специалиста технического надзора, привлеченного Заказчиком, не является безусловным доказательством наличия недостатков и подлежит оценке наряду с иными доказательствами.

18.6. Все расходы на технический надзор, специалистов, консультантов и экспертов, привлеченных Заказчиком по собственной инициативе, несет Заказчик.

18.7. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств.

18.8. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при их письменном оформлении и подписании обеими сторонами.

18.9. Если какое-либо положение договора будет признано недействительным, это не влечет недействительности остальных положений договора.

18.10. Стороны подтверждают, что все условия договора им понятны, соответствуют их действительной воле и не являются для них кабальными.

18.11. Все споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в судах города Москвы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

РАЗДЕЛ 19. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН